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확정일자와 전입신고 차이 (대항력, 우선변제권, 법적효력) 전세 계약을 체결한 후 많은 분들이 “전입신고만 하면 보증금은 안전한가요?”라는 질문을 합니다. 하지만 전입신고와 확정일자는 각각 다른 법적 효력을 가지며, 전세사기 예방과 보증금 보호를 위해서는 두 절차 모두를 정확히 이해하고 실천해야 합니다. 이 글에서는 대항력과 우선변제권의 개념을 중심으로, 확정일자와 전입신고의 차이점과 실제 적용 사례를 비교 분석합니다.대항력의 핵심: 전입신고로 생기는 법적 보호대항력이란, 세입자가 외부의 제3자에게 임차 사실을 주장할 수 있는 권리입니다. 쉽게 말해, 집주인이 해당 부동산을 제3자에게 팔더라도, 세입자가 전입신고를 통해 ‘이 집에 살고 있다’는 사실을 입증할 수 있다면, 새로운 소유자에게도 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다.이 대항력을 확보하기 위해 필.. 2025. 5. 17.
최신 전세사기 유형 (위장임대인, 사기전세, 깡통전세) 전세사기 수법은 매년 진화하고 있습니다. 특히 최근에는 위장임대인, 사기전세, 깡통전세 등 다양한 수법이 등장해 세입자들의 피해가 커지고 있습니다. 이 글에서는 2024년 기준으로 가장 많이 발생하고 있는 전세사기 유형을 중심으로, 각 유형의 특징과 피해 사례, 그리고 이를 예방하는 실질적인 방법을 정리해드립니다.위장임대인 사기: 진짜 주인처럼 속인다위장임대인 사기는 등기부등본에 등록된 실제 소유자가 아닌 제3자가 자신이 집주인인 것처럼 가장해 임대차계약을 체결하는 전형적인 사기 수법입니다. 보통은 위조된 신분증과 위조 등기부등본을 보여주며, 바쁜 일정이나 급한 상황을 이유로 서둘러 계약을 유도합니다.이런 사기 피해를 막으려면 계약 전에 반드시 공인중개사를 통해 계약하고, 등기부등본을 인터넷 등기소에서 .. 2025. 5. 17.
전세사기 보장상품 비교 (보증보험, HUG, SGI) 전세사기를 막기 위해 가장 효과적인 방법 중 하나가 바로 ‘전세보증보험’입니다. 하지만 상품마다 보장 범위와 조건이 다르기 때문에 혼란을 겪는 분들이 많습니다. 이 글에서는 대표적인 전세보증상품인 HUG(주택도시보증공사)와 SGI(서울보증보험)의 차이점을 비교하고, 각각의 장단점과 선택 기준을 안내해드립니다. 전세사기 예방을 위한 정보가 필요한 분이라면 반드시 읽어보세요.보증보험 기본 개념: 전세사기 대비 첫걸음전세보증보험이란 세입자가 임대인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우 보험사에서 대신 보장해주는 제도입니다. 임대차 계약이 종료됐음에도 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 세입자는 보증보험에 따라 일정한 보상금을 받을 수 있습니다.기본적으로 보증보험 가입 대상은 보증금 한도 내에 있는 세입자로 제한.. 2025. 5. 17.
올해 꼭 알아야 할 전세사기 팁 (임대차계약, 보증금, 피해예방) 전세사기가 점점 지능화되고 피해 규모가 커지면서, 올해는 더욱 철저한 주의가 필요합니다. 특히 임대차계약서 작성 시 주의사항과 보증금 보호방법, 피해를 미연에 방지하기 위한 핵심 팁들을 반드시 숙지해야 합니다. 이 글에서는 2024년 기준으로 꼭 알아야 할 전세사기 예방법을 알기 쉽게 정리했습니다.임대차계약 체크리스트: 서명보다 중요한 것들전세 계약의 핵심은 계약서에 있는 것이 아닙니다. 눈으로 보이지 않는 ‘사실 확인’과 ‘문서 검토’가 전세사기를 막는 첫걸음입니다. 계약서 작성 전 반드시 해야 할 첫 번째는 등기부등본 열람입니다. 건물 소유자가 계약 상대방과 일치하는지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있는지를 확인해야 합니다. 근저당 금액이 보증금보다 높으면 ‘깡통전세’일 확률이 높고, 추후 경매 시 .. 2025. 5. 17.

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