접경지역 부동산 투자전략 (군사, 개발, 인프라)
접경지역은 일반적인 투자지역과 달리 독특한 입지 조건과 다양한 정책 영향을 받는 지역입니다. 군사적 요소와 개발 계획, 기반 인프라가 복합적으로 작용해 미래 가치를 결정짓는 만큼, 세밀한 전략이 필요합니다. 본 글에서는 접경지역 부동산 투자 시 반드시 고려해야 할 세 가지 핵심 요소인 ‘군사’, ‘개발’, ‘인프라’를 중심으로 실질적인 전략을 소개합니다.군사적 요소가 부동산 가치에 미치는 영향접경지역의 가장 큰 특징은 군사적 요소입니다. 대표적으로 파주, 연천, 철원, 고성 등은 비무장지대(DMZ)와 인접해 있어 군사보호구역이나 제한보호구역에 속하는 경우가 많습니다. 이러한 지역은 군 작전상의 이유로 건축물의 층수, 용도, 심지어 건축 가능 여부까지 제한을 받을 수 있어 부동산 투자를 진행하기 전에 반드..
2025. 6. 3.
단독주택 건축비, 평당 기준의 진실
많은 사람들이 단독주택을 지을 때 ‘평당 얼마인가요?’라는 질문으로 예산을 예측하려 합니다. 하지만 이 평당 단가는 건축 규모, 구조, 자재, 시공 조건 등에 따라 천차만별이며, 단순 평균으로는 실제 비용을 제대로 파악할 수 없습니다. 이 글에서는 단독주택 건축비의 평당 단가가 어떻게 산출되는지, 일반적인 오해는 무엇인지, 그리고 정확한 예산을 잡기 위해 어떤 점을 고려해야 하는지를 심층적으로 안내합니다.평당 건축비, 왜 천차만별일까?많은 건축주들이 ‘평당 500만 원이면 충분하다’, ‘이웃은 400만 원에 지었다더라’는 이야기를 듣고 건축을 시작합니다. 그러나 실제로 시공에 들어가 보면 금액은 쉽게 불어나고, 당초 계획보다 20~30% 이상 초과되는 경우가 허다합니다.그 이유는 다음과 같습니다:건물의 ..
2025. 6. 2.
건축설계부터 시공까지 비용 정리
집을 짓는 일은 단순히 벽돌을 쌓는 것이 아니라, 설계부터 시공, 마감까지 복잡한 단계가 연속되는 프로젝트입니다. 특히 전체 건축비용을 정확히 예측하려면 ‘설계 단계부터 시공 완료까지 어떤 비용이 발생하는지’ 구조적으로 이해해야 합니다. 이 글에서는 건축 설계부터 감리, 시공, 마감까지 단계별로 어떤 비용 항목이 존재하는지, 예산을 어떻게 나누어야 하는지 구체적으로 안내드립니다.1단계: 건축설계 및 인허가 비용건축의 시작은 설계입니다. 단순한 도면 그리기가 아니라, 건물의 구조, 기능, 미관, 법적 기준을 종합적으로 고려한 전문 작업이며, 이 설계단계에서 발생하는 비용은 다음과 같습니다.기본 건축설계비: 총 건축비의 3~7% (예: 2억 원 기준 약 600~1,400만 원)구조·전기·설비 설계비: 200..
2025. 6. 2.
평당 건축비 계산법과 항목별 분석
건축을 계획하는 사람들에게 가장 큰 고민 중 하나는 ‘도대체 얼마가 드는지’입니다. 특히 평당 건축비는 건축 예산을 세우는 데 있어 핵심 기준이지만, 이 안에는 자재비, 인건비, 설계비, 부대비용 등 다양한 항목이 포함되어 있습니다. 본 글에서는 평당 건축비의 정의와 계산 방법을 이해하고, 주요 항목별로 어떤 요소들이 얼마만큼의 비중을 차지하는지 상세히 분석해 드립니다.평당 건축비란? 계산 기준부터 이해하자건축을 처음 접하는 사람들은 “평당 얼마예요?”라는 질문을 자주 하게 됩니다. 여기서 말하는 평당 건축비란, 건축물의 1평(약 3.3㎡)을 짓는 데 들어가는 총비용을 의미합니다. 일반적으로 구조체, 마감재, 설비, 전기, 창호 등 건물 본체에 들어가는 비용을 기준으로 하며, 경우에 따라 외부 조경, 토..
2025. 6. 2.