단독주택을 계획하는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나는 “평당 건축비는 얼마인가요?”입니다. 인터넷에서 흔히 볼 수 있는 ‘평당 ○○만 원’이라는 정보는 단순 평균일 뿐이며, 실제 건축비는 다양한 요소에 따라 달라집니다. 이 글에서는 평당 건축비의 개념부터 정확한 산출법, 실제 예시, 그리고 많은 분들이 놓치는 주의사항까지 현실적으로 설명해드리겠습니다.
평당 건축비, 어떻게 계산할까? (계산법)
‘평당 건축비’란 1평(3.3㎡)당 들어가는 총 건축비를 말하며, 이를 통해 전체 공사비를 추정할 수 있습니다. 하지만 단순히 ‘시공사 말대로’ 믿고 계산해서는 안 됩니다. 정확한 산출법을 이해해야 현실적인 예산 설정이 가능합니다.
기본 공식:
총 건축비 ÷ 연면적(평수) = 평당 건축비
여기서 ‘총 건축비’에는 다음이 포함됩니다:
- 순수 시공비: 기초, 골조, 마감 등 직접 공사 비용
- 설계비 및 감리비: 건축사 설계료, 현장 감리비
- 부대공사비: 토목, 정화조, 상하수도, 전기 인입
- 인허가비: 건축허가, 취득세, 등록세 등
- 예비비: 공사 중 변동 대비(전체의 10~15%)
팁: 계약 시에는 반드시 ‘건축비 항목별 내역서’를 받아야 하고, 시공사와 평당 기준이 어디까지 포함된 것인지 확인해야 합니다.
실제 사례로 알아보는 산출 예시 (예시)
실제 20평(약 66㎡) 규모의 단독주택을 짓는다고 가정해보겠습니다. 수도권 기준, 중급 자재와 일반적인 설계를 적용한 시공의 예시입니다.
| 항목 | 예산(원) |
|---|---|
| 순수 시공비 | 130,000,000 |
| 설계 및 감리비 | 5,000,000 |
| 부대공사비 | 8,000,000 |
| 인허가비 | 2,000,000 |
| 예비비 (10%) | 14,500,000 |
| 총합계 | 159,500,000 |
계산:
총 건축비 1억 5950만 원 ÷ 20평 = 평당 약 797만 원
같은 평수라도 구조, 자재, 지형 조건에 따라 평당가는 크게 달라집니다.
놓치기 쉬운 평당가 계산의 함정들 (주의사항)
‘평당 얼마’라는 기준에만 의존하면 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다. 주의해야 할 대표적인 사례는 다음과 같습니다:
- 기준 평수 혼동: 실면적만 기준인지, 부수공간까지 포함인지 확인 필수
- 비포함 항목 존재: 가전, 가구, 조명, 조경 등은 별도 예산 필요
- 가격 변동성: 자재, 인건비는 시장 상황에 따라 급변할 수 있음
- 지형 조건: 암반, 경사 등은 추가 비용 발생 요인
따라서 단순 ‘평당가’만 믿지 말고, 항목별 상세 견적서를 바탕으로 계획을 세우는 것이 안전합니다.
평당 건축비는 단독주택 예산의 기준이 되는 중요한 수치지만, 그만큼 오해도 많습니다. 단순 평균에 의존하기보다 정확한 산출 공식과 항목별 내역을 바탕으로 예산을 구성해야 실패 없는 집짓기가 가능합니다. 다양한 실제 사례와 예산표를 꾸준히 업데이트할 예정이니, 다음 콘텐츠도 꼭 확인해보세요!