2025년 총선을 앞두고 이재명 후보가 당선될 경우, 부동산 시장에 어떤 변화가 있을지 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 이재명 후보는 과거 성남시장과 경기지사 시절부터 부동산 문제에 대해 강한 입장을 보여왔으며, 주택공급 확대, 투기 근절, 공공주택 강화 등 다양한 정책을 제시하고 있습니다. 이번 글에서는 이재명 후보 당선 시 예상되는 부동산 정책 방향과 그에 따른 시장 변화를 상세히 분석해보겠습니다.
공공주택 확대 정책의 실현 가능성
이재명 후보는 오랜 시간 동안 주거는 '권리'라고 강조하며, 공공주택의 대폭 확충을 주장해왔습니다. 특히 수도권을 중심으로 한 대규모 공공택지 조성과 임대주택 공급이 주요 공약으로 등장하고 있습니다. 만약 그가 실제로 정권을 잡는다면, 이러한 정책은 곧바로 시행 준비에 들어갈 가능성이 큽니다. 그러나 이 정책은 단순히 공급의 확대를 넘어서, 질 높은 공공임대주택 제공과 청년·신혼부부 대상의 장기거주형 모델로 확대될 것으로 보입니다. 이에 따라 시장에서는 일정 수준의 주택 수요가 공공 영역으로 이전되며, 민간 분양시장에는 단기적으로 매수심리가 줄어들 수 있습니다. 동시에 토지 수용 및 개발 과정에서 지역 주민과의 마찰, 예산 부담 등의 현실적 문제 역시 병존하게 될 것입니다. 공공주택 공급이 늘어나면, 실수요자에게는 분명 긍정적인 요소가 될 수 있지만, 기존 재건축이나 재개발에 의존해왔던 민간 시장 참여자들에겐 다소 부정적인 신호일 수 있습니다. 실제로 이재명 후보는 투기적 개발을 지양하고 공공성을 강조하는 입장을 유지하고 있어, 시장의 구조적 재편이 불가피할 것으로 보입니다.
부동산 세제 개편과 투기 근절 방안
이재명 후보가 부동산 관련 공약에서 꾸준히 언급해온 주제 중 하나는 바로 '부동산 투기와의 전쟁'입니다. 실거주 목적 이외의 다주택 보유에 대한 과세 강화, 개발이익 환수제, 실거래가 신고 강화 등이 핵심 키워드입니다. 그는 특히 법인을 활용한 부동산 거래나 편법 증여에 대해 철저한 조사를 예고하고 있습니다. 이러한 정책이 실제로 실행된다면, 고가 아파트나 다주택자 중심의 거래는 눈에 띄게 감소할 수 있습니다. 자산가들의 입장에선 세금 부담이 크게 늘어나게 되며, 자연스럽게 매물이 늘어나거나 자산 포트폴리오 조정이 이루어질 것입니다. 하지만 이러한 규제 강화는 일시적인 거래 절벽과 가격 조정으로 이어질 가능성도 큽니다. 특히 부동산 시장이 이미 하향 안정화 국면에 들어선 상황에서, 추가적인 규제는 가격 하락 압력을 가중시킬 수 있습니다. 다만, 투기를 억제하고 실수요 중심의 시장을 만드는 데는 긍정적인 효과가 있을 것으로 보입니다. 장기적으로는 세제 정책이 시장의 체질 개선을 유도하고, 보다 투명하고 공정한 거래 환경 조성에 기여할 수 있습니다. 다만, 세금 증가에 따른 반발과 정책의 실효성 문제는 앞으로의 과제입니다.
주택공급 확대를 위한 개발 전략
이재명 후보는 기존의 공급 방식과는 차별화된 접근을 제시하고 있습니다. 대표적인 것이 '토지임대부 분양주택'과 같은 새로운 주택유형의 도입입니다. 이는 토지는 국가 또는 지자체가 소유하고, 건물만을 분양해 주택 가격을 획기적으로 낮추겠다는 전략입니다. 이러한 방식은 집값 상승 억제뿐 아니라, 장기적으로 실수요자 중심의 주거 안정성을 확보하는 데 큰 의미가 있습니다. 또한 수도권 외곽과 지방 대도시를 중심으로 한 2기·3기 신도시 추가 개발이나 도시재생 프로젝트도 병행될 것으로 보입니다. 이 후보는 특히 재건축·재개발의 투명성 강화와 공공기여 확대를 조건으로 민간과의 협업도 가능하다는 입장을 밝힌 바 있습니다. 다만 이 과정에서 발생할 수 있는 부작용, 예컨대 입지나 교통 인프라 문제, 지역 간 주택 불균형 등은 해소해야 할 과제입니다. 또한 건설경기 활성화와 동시에 환경·주민 수용성까지 고려한 균형 잡힌 접근이 요구됩니다. 궁극적으로 이재명 당선 시에는 '공공주도 + 시장보완'이라는 방향의 주택공급 정책이 전개될 가능성이 크며, 이는 향후 부동산 시장의 판도에 큰 영향을 줄 것입니다.
이재명 후보가 당선될 경우, 부동산 시장은 전반적으로 공공성과 실수요 중심의 구조로 전환될 가능성이 높습니다. 이는 중장기적으로는 시장의 안정화와 투기 근절에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 단기적으로는 가격 조정이나 거래량 감소 등 변화의 진통이 불가피할 것입니다. 부동산 시장 참여자라면 이러한 정책 변화의 방향성과 실행 가능성을 면밀히 분석하고, 미리 대비하는 전략이 필요합니다.